Reporter: Nadia Citra Surya |
JAKARTA. Pengembangan properti dengan cara konvensional sewa menyewa dan strata title, namun kombinasi antara keduanya lewat proyek kondotel (kondominium hotel) makin menggeliat.
Di Bali, saat ini terdapat beberapa kondotel seperti misalnya PT Dwamitra Property and Services yang membangun 90 unit kondotel Taum di Seminyak dengan harga Rp 28 juta per m2.
Dwamitra punya siasat sendiri untuk menarik minat investor di kondotel yang dikelola oleh Aston tersebut. "Kami menawarkan dua macam tipe imbal hasil," kata Direktur Dwamitra Property and Services, Alifa Abdullah.
Imbal hasil pertama adalah tipe rental guarantee dengan yield 8% per tahun selama lima tahun. Sedangkan tipe imbal hasil kedua adalah floating return. Dengan floating return, pemilik unit kondotel akan mendapatkan persentase imbal hasil sesuai dengan okupansi hotel dari unit yang dimilikinya. "Dari 60% unit yang sudah terjual, 95% diantaranya memilih floating return karena merasa percaya diri dengan lokasi kondotel," kata Alifa.
Arief menilai, Bali menjadi sangat populer karena konsep ini sangat memudahkan bagi investor yang tidak tinggal di Bali . Dengan adanya operator hotel yang profesional, investor atau pemilik unit kondotel tidak akan dipusingkan untuk mencari penyewa bagi unitnya.
"Tingkat okupansi hotel yang relatif lebih tinggi di Bali dibandingkan daerah lainnya di Indonesia akan menambah jaminan untuk mendapatkan garansi return yang lebih tinggi," ujarnya. Menurutnya, investor yang membeli kondotel bisa dari mana saja, tapi tingkat hunian sangat ditentukan kondisi wisata di lokasi kondotel.
Selain faktor lokasi, baik Bakrie maupun Dwamitra percaya, nama besar operator yang digandeng pengembang juga merupakan daya tarik utama bagi investor. "Nama besar operator menambah percaya diri bagi investor untuk membeli kondotel, apalagi operator besar biasanya telah memiliki jaringan promosi serta tamu yang loyal dari berbagai negara," imbuh Alifa.
Selain di Bali, di Jakarta juga ada sekitar 1,091 unit kondotel dari 6 proyek condominium yang dioperasikan sebagai hotel di Jakarta. Contohnya Somerset Berlian (North Tower), Marriott Executive Apartment (Mayflower), Oakwood Premier Cozmo, Kempinski Residence, Menditerania Marina (Tower A) and Aston Rasuna (Tower B).
Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News
