BP Tapera Dorong PPN DTP Diperluas untuk Rusun Subsidi Tipe 45

Reporter: Leni Wandira | Editor: Noverius Laoli

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) mengusulkan perluasan fasilitas Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk rumah susun (rusun) subsidi hingga tipe 45.

Usulan tersebut diajukan seiring dimulainya pengembangan program rusun subsidi yang menjadi bagian dari target penyaluran pembiayaan rumah subsidi tahun ini.

Komisioner BP Tapera Heru Pudyo Nugroho mengatakan, pembebasan PPN pada skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) saat ini masih terbatas untuk rumah dengan luas bangunan 21 meter persegi hingga 36 meter persegi.

Sementara pemerintah telah menyepakati perluasan spesifikasi rusun subsidi hingga tipe 45.

Baca Juga: BBM Industri Naik dan Rupiah Melemah, Ekonom Dorong PPN DTP hingga Subsidi Logistik

"Kami memohon ada PPN yang ditanggung pemerintah. Karena pembebasan PPN untuk rumah dengan skema FLPP saat ini kan luasannya dari 21 sampai 36. Padahal sudah ada kesepakatan juga untuk perluasan rumah susun, terutama sampai tipe 45," ujar Heru di Kementerian Keuangan, dikutip Jumat (26/6).

Menurut Heru, batas harga rumah yang memperoleh fasilitas PPN DTP saat ini juga belum mengakomodasi harga terbaru rusun subsidi yang telah ditetapkan pemerintah.

Karena itu, BP Tapera meminta Kementerian Keuangan memperluas cakupan insentif sekaligus menghitung kebutuhan anggaran apabila usulan tersebut disetujui.

"Selama ini pembebasan PPN FLPP hanya sampai harga Rp250 juta. Sementara harga rusun yang baru sudah berubah dan belum ter-cover. Kami diminta menyiapkan desain anggaran untuk menghitung kebutuhan fiskalnya," katanya.

Selain insentif perpajakan, pemerintah juga telah menyepakati sejumlah penyesuaian skema pembiayaan rusun subsidi. Salah satunya adalah pemberian tenor Kredit Pemilikan Rumah (KPR) hingga 40 tahun. 

Adapun suku bunga KPR rusun subsidi ditetapkan sebesar 6%, lebih tinggi dibanding rumah tapak subsidi sebesar 5% sebagai kompensasi atas risiko pembiayaan yang lebih tinggi.

Baca Juga: Target FLPP 2025 Tak Tercapai, BP Tapera Ungkap Biang Keladinya

"Rusun suku bunganya disesuaikan menjadi 6% supaya menjadi insentif bagi bank penyalur, karena risikonya memang lebih tinggi dibanding rumah tapak," ujarnya.

Pada tahun ini, BP Tapera menargetkan penyaluran pembiayaan sekitar 40.000 unit rusun subsidi. Berbeda dengan rumah tapak, proyek tersebut akan menggunakan skema inden sehingga masyarakat sudah dapat melakukan pemesanan sebelum bangunan selesai.

Heru menjelaskan, calon pembeli dapat melakukan booking dan menandatangani perjanjian jual beli sejak proyek dipasarkan. Setelah progres pembangunan mencapai sekitar 20%, pengembang sudah dapat mengajukan pencairan pembiayaan melalui skema FLPP.

Menurutnya, mekanisme tersebut diusulkan agar masyarakat tidak menanggung beban ganda selama masa pembangunan.

"Kami mengusulkan skema itu supaya masyarakat tidak mengalami double burden. Jangan sampai mereka masih harus membayar kontrakan, sementara di saat yang sama sudah mulai mencicil rumah yang belum selesai dibangun," katanya.

Di sisi lain, BP Tapera memastikan penyaluran rumah subsidi masih berjalan sesuai target. Hingga akhir Juni 2026, realisasi FLPP telah mencapai sekitar 81.600 unit atau 23,22% dari target penyaluran tahun ini.

Selain itu, terdapat lebih dari 21.000 unit yang telah memasuki tahap akad kredit dan tinggal mengajukan pencairan kepada BP Tapera. Dengan demikian, total rumah yang telah direalisasikan dan memasuki proses pencairan mencapai sekitar 103.000 unit.

Meski lebih rendah sekitar 9.000 unit dibanding periode yang sama tahun lalu, Heru menilai selisih tersebut bukan mencerminkan penurunan permintaan.

Baca Juga: Purbaya Siapkan Insentif PPN DTP untuk Rumah Susun Subsidi

"Tahun lalu ada faktor carry over. Kuota sebelumnya hanya 200.000 unit, sementara permohonan yang sudah masuk melebihi kuota sehingga pencairannya dilakukan pada tahun berikutnya. Kalau dibandingkan secara apple to apple, tahun ini justru lebih natural dan kami tetap optimistis target bisa tercapai," ujarnya.

BP Tapera juga belum berencana mengusulkan kenaikan harga rumah subsidi seperti yang diharapkan sebagian pengembang. Menurut Heru, kondisi fiskal saat ini belum memungkinkan untuk melakukan penyesuaian tersebut.

"Saat ini situasinya belum memungkinkan dan memang belum kami usulkan. Kami masih melihat perkembangan ke depan," tutupnya.

Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News