Pinhome: Harga Rumah Stabil, Transaksi Properti Melambat pada Kuartal III-2026

Reporter: Amalia Nur Fitri | Editor: Ignatia Maria Sri Sayekti

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Pasar properti residensial di Indonesia menunjukkan pergerakan yang beragam pada kuartal III-2026.

Di tengah harga jual rumah yang cenderung stabil dan harga sewa yang meningkat, aktivitas transaksi properti justru mengalami perlambatan.

Berdasarkan data Pinhome Home Sell Index (PHSI) kuartal III-2026, Indeks Harga Jual Rumah Nasional mencatatkan kenaikan tertinggi sebesar 0,2% secara kuartalan (quarter on quarter/ QoQ) pada segmen rumah tipe 55–120. Sementara itu, segmen lainnya cenderung stabil atau terkoreksi tipis.

Secara tahunan (year on year/YoY), rumah tipe 121–200 mencatatkan pertumbuhan harga jual tertinggi sebesar 1%.

Berbeda dengan pasar jual, harga sewa rumah masih menunjukkan tren penguatan. Pinhome Home Rental Index (PHRI) mencatatkan kenaikan harga sewa tertinggi secara kuartalan sebesar 0,8% pada rumah tipe di atas 201.

Adapun secara tahunan, pertumbuhan harga sewa tertinggi justru terjadi pada rumah berukuran kecil dan menengah. Masing-masing tumbuh 1,8% pada rumah tipe 54 meter persegi atau kurang dan tipe 55–120 meter persegi.

Baca Juga: Bermitra dengan Intercipta, Pinhome Ekspansi ke Pengelolaan Properti Skala Besar

Meski demikian, stabilitas harga properti belum diikuti dengan peningkatan aktivitas transaksi. Pinhome Indonesia Property Market Signal mencatat Market Signal Score pada kuartal III-2026 turun 1,5 poin menjadi 48,8.

Penurunan tersebut terutama dipengaruhi oleh melambatnya kecepatan transaksi yang merosot 13 poin menjadi 42,4. Padahal, niat membeli properti meningkat 4 poin menjadi 42,8 dan motivasi menjual naik 4,4 poin menjadi 61,2.

CEO sekaligus Founder Pinhome Dayu Dara Permata mengatakan, stabilnya harga properti belum diikuti percepatan transaksi. Meskipun minat beli dan pasokan meningkat, pembeli maupun penjual masih membutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai kesepakatan.

“Hal ini mencerminkan bahwa aktivitas pasar mulai bergerak, tetapi pengambilan keputusan masih berlangsung secara hati-hati di tengah gejolak sosial ekonomi yang dapat memengaruhi keyakinan masyarakat,” ungkap Dara dalam keterangan resmi yang diterima KONTAN, Rabu (11/11).

Di sejumlah wilayah, dinamika pasar properti juga dipengaruhi kondisi ekonomi dan pembangunan infrastruktur.

Di Pontianak, misalnya, kabut asap akibat kebakaran hutan dan lahan (karhutla) sejak Agustus 2026 turut menekan harga jual rumah tipe 121–200 meter persegi atau lebih sebesar 2% dan tipe 201 meter persegi atau lebih sebesar 1%.

Namun, pasar sewa di wilayah tersebut justru masih tumbuh. Harga sewa rumah tipe besar di Pontianak meningkat hingga 3%. Balikpapan juga mencatatkan kenaikan harga sewa sebesar 3% pada rumah tipe 121–200 meter persegi.

Sementara itu, pengoperasian LRT Jakarta Fase 1B hingga Manggarai pada September 2026 turut memberikan sentimen positif bagi pasar properti di sejumlah kawasan.

Di Cilincing, Jakarta Utara, harga jual rumah meningkat pada seluruh segmen, yakni tipe 55–120 meter persegi sebesar 4%, tipe 121–200 meter persegi sebesar 3%, dan tipe 201 meter persegi ke atas sebesar 3%.

Baca Juga: REI Minta Pemerintah Tinjau Harga Rumah Subsidi, Biaya Konstruksi Naik 20%

Kenaikan juga terjadi di Cempaka Putih sebesar 3% untuk rumah tipe 55–120 meter persegi dan Johar Baru sebesar 4% untuk tipe 121–200 meter persegi.

Dampak positif turut terlihat pada pasar sewa di Jakarta Pusat. Harga sewa rumah tipe 54 meter persegi meningkat 3%, sedangkan tipe 55–120 naik 4%.

Pinhome memperkirakan penguatan harga di kawasan tersebut berpotensi semakin terlihat pada kuartal IV-2026.

Di sisi lain, beberapa daerah penyangga Jakarta juga mencatatkan pertumbuhan harga jual rumah. Kabupaten Tangerang misalnya, mencatatkan kenaikan harga rumah tipe 54 meter persegi ke bawah sebesar 4% dan tipe 55–120 meter persegi sebesar 3%.

"Penguatan ini didukung pembangunan underpass Bitung serta realisasi investasi,"imbuh Dara.

Sementara itu, pada pasar sewa, Kota Tangerang mencatatkan kenaikan harga sebesar 4% pada rumah tipe 54 meter persegi ke bawah, 55–120 meter persegi, dan 121–200 meter persegi. Penguatan terutama terjadi di kawasan yang memiliki akses transportasi umum menuju Jakarta.

Di luar Jabodetabek, Kota Malang mencatatkan kenaikan harga sewa rumah tipe 121–200 meter persegi sebesar 9%. Permintaan dari kalangan mahasiswa dan keluarga mapan menjadi salah satu faktor pendorongnya.

Secara keseluruhan, Pinhome melihat minat membeli properti mulai menguat di sejumlah wilayah, khususnya kota-kota penyangga Jakarta. Namun, peningkatan minat tersebut belum sepenuhnya terkonversi menjadi transaksi.

Dara mengatakan, proses pembiayaan, kesiapan biaya, serta kelengkapan administrasi transaksi masih menjadi tantangan bagi calon pembeli dan penjual.

“Ketersediaan pembiayaan dengan suku bunga yang terjangkau, kepercayaan konsumen terhadap prospek properti dan stabilitas ekonomi menjadi faktor penentu apakah minat kuat mencari properti akan dibarengi dengan peningkatan transaksi,” tutupnya.