Ada Tantangan Global, Modernland (MDLN) Tetap Ekspansi

Reporter: Dina Mirayanti Hutauruk | Editor: Dina Hutauruk

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Modernland Realty Tbk (MDLN) tetap melakukan ekpansi peluncuran produk-produk baru tahun ini meski tantangan ekonomi cukup besar di tengah ketidakpastian global.

Direktur Utama Modernland Realty, William Honoris mengatakan pihaknya tahun ini meluncurkan dua produk unggulan, yaitu Tipe Alder di Waterfront Residence, Kota Modern, serta Cluster Florence Village di Jakarta Garden City. Keduanya diproyeksikan memperkuat portofolio produk Perseroan pada segmen hunian menengah–premium.

“Modernland juga terus meningkatkan efisiensi operasional dan mempertahankan fokus pada segmen pasar strategis, sehingga tetap optimistis terhadap prospek pertumbuhan bisnis,” kata William dalam paparan publik 2025 seperti dilansir dari siaran persnya, Sabtu (13/12/2025).

Dia bilang, di tengah ketidakpastian global, ekonomi Indonesia masih bisa terjaga sehingga ikut menopang sektor properti. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), pertumbuhan ekonomi nasional triwulan III 2025 tercatat sebesar 5,04% (yoy), ditopang oleh permintaan domestik, kenaikan investasi, dan konsumsi masyarakat yang stabil.

Selain itu, pemerintah juga terus mendorong sektor properti melalui berbagai kebijakan, termasuk perpanjangan insentif PPN DTP untuk rumah hingga Rp5 miliar dan pembentukan Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman. William berharap kebijakan tersebut menjadi katalis positif bagi industri properti nasional.

Sepanjang sembilan bulan pertama 2025, MDLN mencetak pendapatan sebesar Rp703,43 miliar, turun 1,24% secara tahunan. Namun, perusahaan berhasil membalikkan kerugian sebesar Rp 165,98 miliar pada periode yang sama tahun lalu menjadi laba bersih Rp 444,60 miliar.

Marketing sales atau pra-penjualan MDLN sepanjang sembilan bulan pertama 2025 mencapai Rp1,32 triliun. Direktur MDLN, Sami Veikko Tapio Miettinen, menyebut segmen residensial dan komersial menyumbang Rp610 miliar, turun 6% secara tahunan.

Namun, secara kuartalan kinerja marketing sales menunjukkan akselerasi kuat. Pada kuartal III-2025, marketing sales tercatat Rp264 miliar, melonjak 93% dibanding kuartal sebelumnya. Kontribusi terbesar berasal dari Jakarta Garden City, disusul Kota Modern dan Modernland Cilejit.

Segmen hospitality berkontribusi Rp131 miliar, tumbuh 3% secara tahunan. Perseroan juga meningkatkan pengalaman pelanggan melalui pengembangan fasilitas night golf di Modern Golf and Country Club.

Pada 2025, MDLN meresmikan pembangunan Cluster Florence Village di Jakarta Garden City dengan penjualan tahap awal lebih dari 120 unit. Perseroan juga meluncurkan Tipe Alder di Waterfront Residence, Kota Modern, dengan konsep modern tropis dan kualitas konstruksi premium. Ke depan, MDLN akan terus menghadirkan produk yang sesuai kebutuhan pasar serta menerapkan prinsip keberlanjutan dalam setiap pengembangan.

Sementara itu, Direktur MDLN Pascall Wilson melaporkan bahwa hingga kuartal III-2025, kawasan industri ModernCikande membukukan net sales Rp575 miliar, melonjak 629% secara tahunan. Pertumbuhan didorong permintaan dari sektor Machinery & Equipment (38%), Textile & Garment (21%), dan Pharmaceutical (17%), dengan mayoritas tenant berasal dari Tiongkok.

Saat ini, ModernCikande memiliki lebih dari 300 tenant aktif. Penggunaan lahan didominasi sektor food processing sebesar 35% atau lebih dari 300 hektare, diikuti sektor chemical (13%) dan steel processing (10%).

Perseroan tengah mengembangkan Phase 7 seluas 840 hektare dengan konsep smart-eco industrial park, serta menyiapkan Phase 8 seluas 1.000 hektare yang berfokus pada industri berteknologi tinggi, industri halal, dan pusat logistik regional. Selain itu, Perseroan menjajaki kerja sama dengan calon investor untuk pengembangan lahan logistik di wilayah timur Jakarta yang berpotensi tumbuh signifikan.