Mengukur Prospek Pasar Hunian di Wilayah Tangerang Raya

Reporter: Dina Mirayanti Hutauruk | Editor: Dina Hutauruk

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Pasar properti nasional tengah menghadapi dinamika di tengah tekanan daya beli masyarakat dan perubahan perilaku konsumen. Penjualan rumah di pasar primer menunjukkan tren kontraksi.

Meski demikian, kondisi tersebut tidak terjadi secara merata. Sejumlah kawasan justru masih mencatatkan pertumbuhan positif, terutama wilayah yang didukung pembangunan infrastruktur dan konektivitas transportasi yang semakin memadai. Perkembangan positif tersebut juga tercermin dari kenaikan harga rumah di wilayah tersebut.

Survei Bank Indonesia (BI) menunjukkan penjualan rumah di pasar primer pada triwulan III-2026 turun 10,78% secara tahunan, melanjutkan penurunan yang terjadi di kuartal sebelumnya sebesar 2,36%. Namun, harga rumah menurut survei itu masih naik tipis. Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada kuartal III 2026 berada di level 111,02 atau tumbuh 0,58% secara tahunan. Melambat dari triwulan sebelumnya yang tumbuh 0,69%.

Harga rumah di wilayah Jabodetabek dan Banten pada kuartal III naik menjadi 110,59% dari 110,49% pada kuartal II. Harga rumah tipe besar naik menjadi 107,97% dari 108,04%. Tipe menengah naik dari 115,33% menjadi 116,03%, sedangkan tipe kecil naik dari 112,80% menjadi 112,97%.

Kenaikan harga rumah mengindikasikan adanya potensi peningkatan prospek investasi di sektor properti. Hal ini disebabkan oleh meningkatnya nilai aset yang dapat memberikan peluang keuntungan berupa capital gain bagi investor.

Menurut CEO sekaligus Founder Pinhome, Dayu Dara Permata, transaksi penjualan rumah melemah meski harga relatif stabil, sementara minat beli dan pasokan meningkat. “Pembeli dan penjual masih cenderung berhati-hati sehingga membutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai kesepakatan di tengah ketidakpastian sosial ekonomi,” ujarnya.

Data Pinhome kuartal III-2026 menunjukkan harga jual rumah nasional relatif stabil. Kenaikan tertinggi secara kuartalan mencapai 0,2% pada tipe 55–120 m², sedangkan secara tahunan sebesar 1% pada tipe 121–200 m².

Dara memadang kondisi ekonomi dan pembangunan infrastruktur turut memengaruhi pasar properti di sejumlah daerah. Kabupaten Tangerang, misalnya, mencatat kenaikan harga rumah sebesar 4% untuk tipe ≤54 m² dan 3% untuk tipe 55–120 m². "Penguatan ini didukung pembangunan Underpass Bitung serta realisasi investasi," ujarnya dalam keterangan tertulis yang diterima Kontan.co.id dikutip Sabtu (14/11/2026).

Secara umum, dia melihat minat beli properti mulai meningkat, terutama di kota-kota penyangga Jakarta. Namun, kenaikan minat belum diikuti peningkatan transaksi karena calon pembeli dan penjual masih menghadapi kendala pembiayaan, kesiapan dana, dan kelengkapan administrasi.

Dara menilai, ketersediaan kredit berbunga terjangkau, kepercayaan konsumen terhadap prospek properti, serta stabilitas ekonomi akan menentukan apakah peningkatan minat beli dapat mendorong pertumbuhan transaksi.

Mencari Momentum

Harga properti yang relatif stabil menjadi momentum bagi masyarakat untuk mempertimbangkan pembelian rumah. Terlebih, sejumlah pengembang terus menghadirkan hunian berkualitas di lokasi strategis, termasuk Kabupaten Tangerang dan Tangerang Selatan.

Data Cushman & Wakefield Indonesia mencatat permintaan rumah di Jabodetabek pada semester I-2026 mencapai 428.088 unit, tumbuh 0,55% dibandingkan semester sebelumnya. Permintaan didominasi segmen menengah sebesar 27,8%, diikuti segmen menengah atas 26,6% dan segmen atas 25,4%.

Director of Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo, menilai permintaan hunian kelas atas masih relatif kuat di tengah perlambatan pasar.

Dari sisi pasokan, Jabodetabek mencatat 455.434 unit rumah pada semester I-2026. Tangerang menjadi kontributor terbesar dengan 231.722 unit pasokan dan 218.829 unit permintaan. Angka ini menunjukkan tingginya daya serap pasar perumahan di kawasan tersebut.

Cushman & Wakefield memproyeksikan pasokan rumah tapak di Jabodetabek masih tumbuh hingga akhir 2026, “Meski dengan laju lebih moderat,”ujar Arief.

Besarnya pasokan di Tangerang mencerminkan aktivitas pengembangan yang tetap dinamis. Sejumlah kota mandiri yang dikembangkan pengembang besar, seperti Gading Serpong, BSD City, dan Alam Sutera, turut memperkuat daya tarik kawasan ini sebagai destinasi hunian.

Di Gading Serpong, Paramount Land terus memperkuat portofolio residensial melalui peluncuran produk baru. Setelah menghadirkan Altadena Prima dan Matera Lakeside, pengembang ini juga menyiapkan peluncuran hunian terbaru dalam waktu dekat.

Sebagai kawasan kota mandiri, Paramount Gading Serpong berkembang melalui sinergi antara kawasan residensial dan bisnis. Pertumbuhan keduanya menciptakan lingkungan yang semakin hidup sekaligus memperkuat daya tarik kawasan sebagai tempat tinggal dan investasi jangka panjang.

Hunian terbaru yang akan dihadirkan menawarkan sejumlah keunggulan. Lokasinya dekat dengan klaster-klaster yang telah berkembang dan didukung fasilitas kawasan, mulai dari clubhouse, kolam renang, taman, hingga ruang terbuka hijau.

Akses penghuni juga dirancang lebih praktis melalui main gate tersendiri yang terhubung langsung dengan Pasadena Central District. “Dari sisi desain, hunian ini mengusung fasad premium bergaya American Classic yang elegan dan tak lekang oleh waktu. Taman belakang yang fleksibel serta lingkungan hijau yang luas turut menunjang kenyamanan keluarga,” tulis manajemen Paramound Land.

Kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, desain premium, dan perkembangan kawasan menjadikan Paramount Gading Serpong salah satu pilihan hunian yang patut dipertimbangkan. Di tengah pasar properti yang relatif stabil, keputusan membeli rumah idealnya tidak hanya mempertimbangkan harga, tetapi juga kualitas hunian dan potensi kawasan dalam jangka panjang.

Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News