Reporter: Nadia Citra Surya | Editor: Test Test
JAKARTa. Para pengembang kelas atas agaknya yakin banget pasar properti sudah betul-betul bangkit pasca-krisis global. Mereka pun berlomba menggarap pasar perkantoran segmen premium atau grade A. Pengembang bahkan tak ragu membidik pasar perkantoran segmen strata title dengan sertifikat hak milik, sehingga mereka bukan lagi sekedar mencari penyewa seperti selama ini.
Agung Podomoro, misalnya. Lewat anak usahanya, PT Arah Sejahtera Abadi (ASA), tengah bersemangat memasarkan strata title office grade A seluas 60.850 m² di kawasan super blok Kuningan City. Meski krisis belum lama berselang, PT ASA yakin ruang perkantoran di gedung setinggi 34 lantai bernama THE OVAL itu akan laris manis.
"Kami yakin, untuk kepentingan investasi jangka panjang strata title office akan lebih diminati ketimbang sewa," ujar Zaldy Wihardja, Senior Marketing Manager PT ASA, saat acara peluncuran pemasaran perdana THE OVAL, (1/3). Dia menambahkan, prospek penjualan perkantoran grade A kian membesar dengan adanya kebutuhan kantor baru bagi perusahaan-perusahaan yang telah mapan.
Itu sebabnya, imbuh Zaldy, pihaknya tak ragu memasarkan proyeknya dengan sistem penjualan, bukan sewa. Berdasarkan perhitungan Agung Podomoro, dengan membeli properti perkantoran, konsumen lebih leluasa berinvestasi. Jika akan disewakan kembali, rate-nya cukup tinggi. Adapun payback period-nya hanya 7 tahun-8 tahun.
Pengembang lain yang juga gencar memasarkan strata title office adalah Grup Pakuwon, dengan proyek Gandaria City di Jakarta Selatan. Perkantoran berjulukan Gandaria 8 (Gandaria Eight) diri dari 32 lantai. Adapun luas perkantoran yang ditawarkan adalah 2.000 m² per lantai. Dengan harga jual mulai Rp 13,5 jutaan per m², ruang perkantoran Gandaria 8 yang dipasarkan sejak tahun lalu, kini sudah terjual 80%.
Menurut Stefanus Ridwan S., Vice President Director Gandaria City, pemulihan ekonomi dari krisis mendorong naiknya kebutuhan ruang perkantoran. "Beberapa perusahaan besar yang kian ekspansif juga butuh tambahan ruang kantor baru," ujar Stefanus.
Utami Prastiana, Associate Director Strategic Advisory Group PT Procon Indah, mengatakan, sebagian besar perusahaan akan memilih membeli perkantoran, khususnya perusahaan segmen grade A yang relatif mapan. "
Soalnya harga sewa selama lima tahun saja bisa jadi sama dengan harga beli," ujar Utami. Selain itu, dengan membeli strata title di strata office tower, pemilik akan lebih mudah dan fleksibel memanfaatkan space yang ada.
Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News
