Reporter: Dina Mirayanti Hutauruk | Editor: Yudho Winarto
Pengembang lain, PT Ciputra Development Tbk (CTRA), juga menyiapkan proyek berskala besar untuk diluncurkan tahun ini. Perusahaan ini akan meluncurkan dua proyek baru pada semester II-2018.
Pertama, CTRA akan mengembangkan proyek skala kota di Sentul bertajuk Citra Sirkuit Residence Sentul di lahan seluas 100 hektare (ha). Proyek tersebut dikembangkan bekerjasama dengan grup keluarga Cendana sebagai pemilik lahan.
Proyek tersebut akan dikembangkan secara bertahap dimana tahap pertama akan dibangun rumah tapak. "Proyek ini akan diluncurkan kuartal IV-2018 dan tahap I akan dibangun landed house semua," kata Agus Surja Widjaja, Direktur Ciputra Group.
Lahan 100 ha tersebut akan dikembangkan menjadi kota mandiri yang di dalamnya tidak hanya dikembangkan proyek rumah tapak tetapi juga akan ada apartemen dan area komersial lainnya. Menurut Agus, sekitar 20% dari lahan akan dialokasikan untuk proyek high rise building yang akan dikembangkan pada tahap akhir.
Proyek rumah tapak yang akan diluncurkan pada kuartal IV mendatang akan menyasar pasar menengah ke atas. Produk hunian yang akan dibangun akan dijual akan dibagi dua segmen. Pertama, dengan harga sekitar Rp 700 juta-Rp 800 juta dan kedua dengan harga Rp 1,2 miliar-Rp 1,4 miliar.
Citra Sirkuit Residence Sentul akan menjadi bagian dari pengembangan kota seluas 1.000 ha di Sentul. Lokasi lahannya berada di antara Sirkuit Sentul dan Lapangan Golf Sentul Golf Utama. Proyek itu nantinya akan dikembangkan dengan konsep transit oriented development (TOD) sejalan dengan perkembangan pembangunan proyek kereta ringan atau Ligh Rail Transit (LRT) Jabodetabek tahap II yang akan menuju Sentul.
Lahan yang akan dikembangkan Ciputra tersebut merupakan milik keluarga Cendana lewat perusahaan holding PT Arthaasaka Bumi Asri Pratama. Grup ini membawahi empat perusahaan di Sentul yang memiliki lahan sekitar 1.500 ha yaitu PT Sirkuit Sentul, PT Sentul golf Utama, PT Prolindo Utama Karya dan PT Bureko.
Sedangkan proyek baru kedua yang akan dikembangkan CTRA berada di Cawang, Jakarta Timur. Ini merupakan proyek pengembangan mixed use bertajuk Citra Natura Jakarta yang akan dibangun di lahan seluas 7 ha.
Berbeda dengan Citra Sirkuit Residence Sentul yang dikembangkan secara kerja sama operasi, proyek baru kedua yang akan dirilis ini dikembangkan lewat kerja sama patungan atau joint venture (JV) dengan pemilik lahan.
Rencananya Citra Natura akan dibangun dengan merangkum 10 tower. Tahap pertama, perusahaan akan meluncurkan satu tower apartemen dulu yang diperkirakan akan dilakukan pada kuartal III mendatang dengan menyasar segmen menengah dan menengah bawah.
Selain dua proyek itu Ciputra Group sebetulnya berencana juga untuk meluncurkan dua proyek lagi yaitu di Proyek Apartemen Pulau Gadung dan Mixed Use Development Setia Budi Bandung. Namun, realisasinya akan sangat tergantung pada proses perizinannya.
Proyek di Bandung akan dibangun di lahan seluas 2,7 ha yang akan mencakup tiga tower gedung tinggi. Proyek ini ditaksir akan menelan investasi Rp 2,25 triliun.
