Okupansi Mal Premium Ciamik, Mal Kelas Bawah Masih Tertekan

Jumat, 29 Agustus 2025 / 16:04 WIB

ILUSTRASI. Aktivitas pengunjung di pusat perbelanjaan di Tangerang Selatan, Minggu (27/4/2025). Kinerja pusat perbelanjaan alias mall menghadapi tekanan pada kuartal I-2025, terutama di segmen kelas menengah ke bawah. Colliers Indonesia mencatat, okupansi mal kelas tersebut hanya berkisar 50%, jauh tertinggal dari mall kelas atas yang masih bisa mempertahankan okupansi hingga 90%. (KONTAN/Carolus Agus Waluyo)

Reporter: Lydia Tesaloni | Editor: Ignatia Maria Sri Sayekti

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Industri pusat belanja (mal) masih mampu menjaga stabilitas di tengah perlambatan ekonomi. Namun, situasinya berbeda pada mal kelas menengah ke atas dan mal kelas menengah ke bawah.

Riset Colliers Indonesia menunjukkan, tingkat keterisian (okupansi) mall di Jakarta masih cenderung stabil di level 73,4% pada kuartal II-2025. Pun, di kawasan Jabodetabek tingkat okupansinya tercatat 68,3%.

Namun, ada perbedaan kontras. Mall premium dengan konsep lifestyle lengkap mulai dari kuliner, hiburan, hingga fesyen mencatat okupansi di atas 80%. Sebaliknya, mal kelas bawah masih kesulitan menjaga okupansi dengan rata-rata okupansi hanya 50–60%.

"Perbedaan terletak pada pengalaman pengunjung. Mal premium lebih dipandang sebagai destinasi gaya hidup ketimbang sekadar tempat belanja," sebut Senior Associate Director Research Colliers Indonesia Ferry Salanto dalam riset yang dikutip Jumat (29/8/2025).

Memang, kestabilan okupansi di atas 50% ini ditopang oleh tingginya permintaan dari sektor food and beverages (F&B) dan penyewa dengan trafik tinggi. Sejumlah merek internasional baru yang masuk, seperti Chagee hingga Pierre Herme mampu mencuri perhatian lewat strategi bundling dan promosi digital agresif.

Meski demikian, Ferry menyebut pengelola mal waspada terhadap ketergantungan berlebihan pada F&B. Untuk menjaga keseimbangan, strategi bauran tenant terus diperbarui, termasuk menghadirkan penyewa non-F&B yang mampu menarik pengunjung.

Tren ini membuat pengusaha kian selektif dalam memilih tenant baru. Mal dengan okupansi sehat mulai melakukan kurasi untuk memastikan merek baru sesuai dengan positioning. Menariknya, minat peritel asal China meningkat, sehingga peluang diversifikasi tenant kian terbuka.

Dengan keterbatasan supply baru dalam waktu dekat, Colliers memproyeksikan tingkat okupansi akan naik sekitar 3% hingga akhir 2025. Nah, momentum ini menjadi peluang bagi pengelola untuk memperkuat strategi kurasi tenant dan meningkatkan daya tarik mal.